Necla DALAN
Rona International Realty’nin kurucusu Hayalim Soysal, 15 yıl yatırım bankacılığı yaptı. İstanbul-Paris-New York ortasında mekik dokuyan Soysal, 2005 yılında bu mesleğine son verip Miami’ye yerleşti. 2008 yılında dünyayı kasıp kavuran morgage krizini fırsata çevirdi. Emlak lisansını alıp ticari gayrimenkul işine girdi ve 2009’da şirketini kurdu. Bankalardan zordaki ticari gayrimenkulleri alıp satmaya başladı. Ticari gayrimenkul alanların talebi üzerine onlara konut da satmaya başladı. İki yıl sonra lisansını broker’a çevirdi. 16 yıldır hem ticari gayrimenkul hem konut alım satımına aracılık ediyor.
Rüyam Soysal, Miami’deki The Rider projesini tanıtmak için kısa bir müddet evvel İstanbul’daydı. Soysal ile son devirde gayrimenkul yatırımında Türkler’in gözdesi olan Miami’yi konuştuk.
GEÇEN YIL EYALETE 3.1 MİLYAR DOLAR GAYRİMENKUL YATIRIMI GELDİ
Miami’nin yer aldığı Florida eyaletinde geçen yıl 3.1 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yapılmış. En çok yatırım yapanlar ise Arjantin, Venezuela ve Kolombiya üzere ekonomik dalgalanmaların ağır yaşandığı Latin Amerika ülkelerinden gelmiş. Ve en fazla yatırım da yüzde 65 üzere bir oranla Miami ve etrafındaki bölgelere yapılmış. Miami’nin en tanınan yatırım bölgeleri Midtown ve Edgewater olarak öne çıkıyor. Brickell ve Wynwood öbür beğenilen yatırım bölgeleri. Miami Beach eskisi üzere tanınan değil. Cümbüş merkezi Wynwood a kayıyor.
Soysal’ın verdiği bilgilere nazaran 2014 yılından itibaren güçlü Türkler Miami’de lüks gayrimenkullere yatırım yapmaya başladı. THY’nin başlattığı direkt uçuşlar da ilginin artmasına neden oldu.
“Florida’da her bütçeye uygun konut almak mümkün. Bu fırsatı görünce Miami Türkler’in ABD’deki Bodrum’u oldu” diyen Hayalim Soysal, kelamlarına şöyle devam etti:
“ARAZİLER ALINIYOR, LÜKS KONUT YAHUT KİRALIK BİNALAR YAPILIYOR”
“Miami’de lüksün sonu yok ancak Miami’nin tanınan bölgelerinde olmasa bile 200-250 bin dolara daire bulmak mümkün. Öte yanda geçen hafta 125 milyon dolara bir konut satıldı. Son vakitlerde yapılan yatırımların birden fazla nakit alımlar. Faizlerin yüksekliğinden ötürü elinde nakdi olanın kazanacağı bir periyoda daha giriyoruz. Hem ticari hemde konut alanında. Bunu 14 yıl öncede söylemiştim. Alıcıların piyasası hakim şu andaki durumda. Türkler son 5 yıldır Miami’de çok fazla arazi almaya başladı ve almaya devam ediyorlar. İnşaata yatırım yapan çok. Kimi lüks villa yapıyor kimi 40-50 üniteli kiraya verilebilecek binalar yapıyor. Şu anda Florida’da Airbnb’ye yönelik yatırımlar revaçta. İstanbul’da tanıtımını yaptığımız 146 daireden oluşan 12 katlı butik The Rider’da bu projelerden biri. Çok lüks standartlara sahip yeni projeler yapılıyor. Airbnb projelerde stüdyo daire fiyatları 500-600 bin dolardan başlıyor. Daireler çatal bıçağına kadar mobilyalı teslim ediliyor.”
Miami’de kalıcı olmak isteyen Türkler’in işyeri satın aldıklarına da dikkat çeken Soysal, “Green Card almak çok kolay değil. O yüzden Türkler iş vizesi almak için yatırım yapmaya başladılar. Ve sıfırdan iş kurmak yerine var olan iş yerlerini alıyorlar” dedi.
“TÜRKLERİN İLGİSİNDE DRAMATİK ARTIŞ VAR”
Türkiye’den Miami’ye olan ilgide dramatik bir artış olduğunu vurgulayan Soysal, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“2013-2014’lerde ben Türk yatırımcılara gelin diyordum. Fakat Türk azdı burada… Onlar da yerleşik olanlardı. Şu anda her yerde Türkçe konuşuluyor, her yerde Türk bakkalı, Türk restoranı var. İnanılır üzere değil, 20 yıldır buradayım ve artık her gelir kümesinden beşerle karşılaşıyorum. Kiralama ve alım yapan çok insan var. Kalıcı olmak için iş satın alan da çok. Arazi alanlardan sonra en çok artış restoran alanlarda… Birkaç kişi bir ortaya gelip yatırım yapıyor. Son vakitlerde mobilya mağazası açıyorlar. Ayrıyeten kapı, pencere, dolap, yer döşemesi üzere inşaat gereçleri satan şirketlerin kuruluşunda artış var.”
patronlardunyasi.com
